런던 민간 임대: 계약 전 월세 요구 확인하기

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런던에서 민간 임대 계약을 새로 맺는다면, 계약 전 월세 요구와 광고 금액 초과 제안을 먼저 확인하세요.

2026년 5월 1일부터 잉글랜드 민간 임대의 일부 규칙이 바뀌었습니다. 계약서 서명 전에는 월세 선납을 요구하거나 받도록 해서는 안 되며, 광고 임대료보다 높은 제안을 유도·수락하는 것도 금지됩니다.

1. 집을 보러 갈 때 광고 금액을 기록하세요

민간 임대 매물의 광고 임대료는 계약 검토의 기준이 됩니다. 집주인이나 중개업자가 광고 금액보다 높은 월세를 제안하도록 권유하거나, 그런 제안을 받아들이는 방식은 허용되지 않습니다.

광고 화면, 중개업자와 주고받은 메시지, 제안한 임대료를 날짜와 함께 보관하면 나중에 사실관계를 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.

계약서가 집주인 또는 중개업자와 세입자 모두에 의해 서명되기 전에는 월세를 요구·권유·수락해서는 안 됩니다. 다만 보증금과 홀딩 디파짓(holding deposit)은 별도 규칙이 적용되므로, 무엇을 어떤 근거로 요청하는지 서면으로 확인하세요.

계약 서명 뒤 입주 전에는 일반적으로 최대 1개월분 월세를 요구할 수 있습니다. 임대료 지급 주기가 1개월보다 짧은 경우에는 28일분이 기준이 될 수 있으므로, 예외와 본인 계약 조건은 GOV.UK 안내를 확인해야 합니다.

압박을 받더라도 바로 송금하기보다 요청 내용을 서면으로 받고, 해당 Borough Council의 주택·거래 기준 부서와 상담 경로를 확인하세요. GOV.UK는 규칙 위반 의심 사례에 대해 지역 당국이 조사·조치할 수 있다고 안내합니다.

이 글은 일반 정보이며 개인 계약의 법률 자문이 아닙니다. 이미 분쟁이 있거나 퇴거 통지를 받았다면 Shelter, Citizens Advice 또는 전문 법률 상담에 즉시 문의하세요.